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借名购买经适房行为损害社会公众利益

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本报讯 (记者 胡思行 通讯员 张子纯 冷一冬)借他(ta)人(ren)名义购买经济适用房,产权归属如何判定?近日,四川省成都市锦江区人(ren)民法院依法审理了一起房屋买卖合同纠纷案件,判决原、被告双方签署房屋产权归属协议书确定经适房产权归属的(de)行为损害了社会公众的(de)利益,属于无效行为,依法驳回了原告谭某的(de)诉讼请求。

2015年12月16日,谭某的(de)姐夫江某申获成都市经济适用房购买资格。2016年12月19日,谭某与被告江某夫妇签订了房屋产权归属协议书,明确江某夫妇同意让出经适房购房资格,房屋虽登记在江某夫妇名下,但由谭某支付首付款63486元及贷款13万元购买,谭某为房屋实际所有人(ren),享有占有使用权。谭某与江某夫妇于当日支付房屋首付款,并以江某夫妇名义办理了13万元贷款。

2017年1月4日,江某夫妇以总价款193486元的(de)价格与成都某置业公司(gongsi)(gongsi)签订了买卖合同贷款购买该房屋,谭某自1月13日起每月向江某转账并备注“买房还贷、房贷”。2018年至2022年初,谭某实际使用该房屋并保管不动产权证。

2022年2月18日,江某夫妇取得该房屋所有权登记,并拒绝将房屋过户给谭某。谭某遂诉至锦江区法院,要求法院判决该房屋归自己所有。

法院审理后认为,双方签订房屋产权归属协议书的(de)行为系谭某借用经适房购买资格进行的(de)房屋买卖。经济适用住房管理办法规定,经适房购房人(ren)拥有有限产权,购买经适房不满5年,不得直接上市交易,购房人(ren)因特殊原因确需转让经济适用住房的(de),由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

本案中,江某夫妇与谭某协议确定经适房产权归属,并由谭某实际占有并使用经适房的(de)行为,违反了经济适用住房管理办法的(de)规定,该办法属于部门规章,一般不会影响合同效力,但该内容涉及国家宏观调控政策及公序良俗的(de)内容,双方的(de)行为违背了国家对(dui)政策性房屋的(de)调控政策,损害了社会公众利益,因此签订的(de)协议书依法应当认定为无效,故依法驳回谭某要求确认房屋归其所有的(de)诉讼请求。

(责任编辑:何欣)

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